Primer zakupa praznog stana

Ukoliko ste odlučili da se bavite izdavanjem stanova, na raspolaganju Vam se nalaze dve opcije:
 

1. Izdavanje sopstvenog stana;
2. Renoviranje i zakup praznog stana.
    

Ukoliko ne posedujete stan u sopstvenom vlasništvu, a želeli biste da se upustite u ovu vrstu delatnosti - druga opcija je nešto što Vas može interesovati.

Iako se na prvi pogled može učiniti da su troškovi ovakvog vida izdavanja izuzetno skupoceni, računica govori suprotno.

Naime, sa malo dodatnog ulaganja na početku, vremenom možete ostvariti mnogo veći povraćaj uloženog novca.

A ukoliko ste se pitali kako gore navedena konstatacija može biti tačna, u nastavku pogledajte računicu koja će Vam to razjasniti.

Uložiti više = dobiti više

Sve veći broj gostiju prilikom posete Beogradu u potrazi je za adekvatnim smeštajem, a kratkoročno izdavanje stanova koje sve više uzima maha, izdvaja se kao pravi izbor. 

Budući da su dugoročne prognoze po pitanju ovoga izuzetno povoljne, naša preporuka je da se što pre posvetite renoviranju i opremanju Vašeg stambenog prostora koji će gostima omogućiti komfor i udobnost kao kod sopstvene kuće.

Imajte na umu jedno - dodatno ulaganje u Vaš stan na dan doneće i višetruki dobitak.

Koliki dobitak mogu očekivati?

Pretpostavimo da ste odlučili da u zakup uzmete stan na teritoriji Starog grada, sa maksimalnom cenom zakupa do 300€. Pretragom sajtova za nekretnine pronašli ste jednoiposoban stan u blizini Kalemegdana koji u potpunosti odgovara Vašim kriterijumima.

Nakon što ste pogledali nekretninu, zaključujete da ćete pored cene zakupa od 300€, morati da izdvojite još 200€ za račune i druge troškove. Dakle, ukupno 500€ na mesečnom nivou.

Ukoliko biste stan davali u zakup bez ikakve renovacije, maksimalna cena po kojoj biste to mogli učiniti bila bi 25€ po danu. 

Međutim, zaključujete da Vam se iznos od 25€ baš i ne isplati i da ćete u ovaj stan ipak uložiti izvesnu sumu novca zarad renoviranja i adaptacije prostora. Koliki će taj iznos tačno biti - ostavljamo Vašoj slobodnoj proceni koja će prevashodno zavisiti od toga koliki stepen opremljenosti i luksuza želite da postignete.

Vrednost stana na dan posle renoviranja

U primeru koji sledi rađena je analiza u slučaju kada renoviranje iznosi 4.000€ i 10.000€. Prema našoj proceni, ovo su okvirne sume novca koje bi bilo potrebno uložiti za stan srednje i luksuzne opremljenosti.

Naravno, što više novca uložite i pružite bolji kvalitet Vaših usluga, možete ponuditi i srazmerno veću cenu za zakup Vašeg apartmana.

 A. Cena stana na dan posle uloženih 4.000€

Uzimajući u obzir lokaciju i strukturu Vašeg stana posle dodatnog ulaganja od 4.000€, sasvim je opravdano ponuditi zakup po ceni već od 35€ po danu.

Ukoliko uzmemo i podatak da je prosečna popunjenost apartmana na ovoj lokaciji od 20 do 28 dana u mesecu, dolazimo do računice koja je data u tabeli ispod.

Dakle, posle početnog ulaganja od 4000€ vrednost Vaše nekretnine povećala se za dodatnih 10€ po danu. Na taj način je i Vaša ostvarena zarada uvećana u odnosu na situaciju da ste odlučili da stan date u zakup bez prethodnog renoviranja. 

B. Cena stana na dan posle uloženih 10.000€

Ukoliko ste odlučili da u stan uložite veću sumu novca i gostima apartmana priuštite neke od dodatnih pogodnosti (na primer hidromasažna kada), cenu zakupa možete čak i dvostruko uvećati i tako ponuditi iznos od 55€ po danu.

Pogledajmo računicu datu u tabeli ispod.

Ukoliko mesečni proračun projektujemo na godišnji nivo, dolazimo do računice koja pokazuje da je već u toku prve godine razlika očigledna. Naravno, na duže staze (na primer posle 5-6 godina izdavanja), ova razlika biva još očiglednija.

Na kraju, kada sve podvučemo, možemo zaključiti jedno - ulaganje dodatnog kapitala u stan na dan zaista se isplati. Pogotovo ukoliko se radi o periodu od nekoliko godina kada profit prevazilazi uloženi kapital.

Preuzmite Primer zakupa praznog stana.