Pretpostavimo da Vam se na sajtu nekretnine.rs dopao dvosoban stan u blizini Svetogorske ulice koji biste želeli da zakupite, a potom da date u kratkoročno izdavanje.
Cena stana na pomenutom sajtu, a na mesečnom nivou iznosi 470€.
Kako biste stekli pravi uvid u situaciju na tržištu nekretnina, a samim tim i uvid u prosečnu cenu izdavanja na pomenutoj lokaciji, savetujemo Vam da istražite i vodeće sajtove za iznajmljivanje smeštaja. Neki od njih su:
- Airbnb;
- Booking;
- Apartmani u Beogradu.
Prosečna cena na Airbnb-u
Kako biste izračunali prosek cena na sajtu Airbnb-a, potrebno je najpre da odete na njihov sajt, a zatim da unesete željene parametre za pretragu (lokacija, tip smeštaja, struktura i slično).
Nakon toga ćete videti listu slobodnih stanova u blizini Svetogorske ulice.
Kako biste dobili odgovor na pitanje koliko iznosi prosečna cena po danu, potrebno je da izvučete srednju vrednost. To ćete učiniti tako što ćete sabrati cene svih stanova u ovoj okolini i podeliti ih sa njihovim brojem.
Primera radi, na sajtu Airbnb-a se u okviru tražene lokacije nalazi se ukupno 18 stanova za kratkoročno iznajmljivanje sa sledećim cenama:
23€ + 30€ + 32€ + 33€ + 28€ + 24€ + 30€ + 39€ + 30€ + 27€ + 32€ + 30€ + 19€ + 23€ + 33€ + 22€ + 33€ + 23€ = 511€
Da bismo dobili prosečnu cenu izdavanja po danu, dobijeni iznos (511€) podelimo sa ukupnim brojem stanova za koje smo pravili računicu (18 stanova).
511€ / 18 stanova = 28€
Dakle, prosečna cena izdavanja stana na dan na sajtu Airbnb iznosi 28€.
Prosečna cena na Booking.com
Da bismo došli do prosečne cene izdavanja na sajtu Booking.com potrebno je ponoviti korake kao i u prethodnom slučaju.
Najpre posetimo sajt Booking.com i popunimo podatke koji se od nas traže.
Nakon što sto smo to uradili videćemo mapu sa prikazom svih stanova/apartmana na pomenutnoj lokaciji. Konkretno u našem slučaju takvih je u Svetogorskoj ulici 12.
Ponovo izdvojimo sve cene stanova:
34€ + 35€ + 34€ + 49€ + 45€ + 52€ + 50€ + 25€ + 24€ + 30€ + 30€ + 25€ = 433€
A zatim izračunamo prosečnu cenu zakupa preko Booking-a na dnevnom nivou koja iznosi 36€:
433€ / 12 stanova = 36€
Prosečna cena na portalu Apartmani u Beogradu
Nakon što ste analizirali prethodna dva sajta, preostaje Vam još da proverite i raspon cena na sajtu Apartmani u Beogradu. Kao jedan od vodećih sajtova za najam smeštaja na teritoriji glavnog grada, ovaj portal daće Vam precizniji uvid u cenu dnevnog zakupa.
Način dolaženja do prosečne cene zakupa je isti kao i do sada. Najpre, odemo na sajt Apartmani u Beogradu i izaberemo Pretraga apartmana.
Nakon što u pretragu unesemo željene informacije dobićemo spisak stanova koji se nalaze u blizini Svetogorske ulice. Na ovom sajtu ukupno se nalazi 6 takvih stanova.
Prosečna cena zakupa putem ovog sajta iznosi 58€:
90€ + 50€ + 45€ + 60€ + 70€ + 30€ = 345€ → 345€ / 6 stanova = 58€
Prosečna cena formirana na osnovu sva tri sajta
Nakon sagledavanja situacije na sva tri sajta možemo preći na računanje preseka cene:
28€ (Airbnb) + 36€ (Booking) + 58€ (Apartmani u Beogradu) = 122€
Iz ovoga možemo zaključiti da prosečna cena najma u blizini Svetogorske ulice iznosi 41€:
122€ / 3 sajta = 41€ po danu
Preuzmite Kako izračunati srednju cenu stana na dan.
