Nakon što ste doneli odluku da započnete sopstveni biznis izdavanja stanova na dan sledi deo posla oko traženja i odabira Vašeg novog stana. Najjednostavniji način da otpočnete potragu jeste putem interneta; tj. sajtova namenjenih za iznajmljivanje i kupovinu nekretnina.
Iako na području Srbije postoji nekoliko sajtova specijalizovanih za nepokretnosti, kao 3 vodeća izdvajaju se:
Pretraga i odabir novog stana
Pošto se opredelite za lokaciju, deo grada, kao i iznos budžeta u okviru kojeg biste želeli da zakupite stan, vreme je za posetu gore pomenutih sajtova. Bez premca, oni predstavljaju najbolji izbor u slučaju zakupa nekretnina.
U primeru koji sledi u obzir smo uzeli uže područje Beograda. Kako bismo suzili izbor stanova sa ove lokacije, pretragu smo vršili unutar parametara koji se odnose na:
- Lokaciju: uži centar grada - Svetogorska ulica
- Opštinu: Stari grad
- Budžet: 500€
Kako pronaći stan?
Najpre otiđite na neki od tri izdvojena sajta. Radi demonstracije, opredelili smo se za sajt nekretnine.rs.
Odmah na početnoj stranici ovog sajta naići ćete na brzu pretragu. U okviru nje možete birati između prodaje ili izdavanja, tipa nekretnine, lokacije i cene.
Kako koristiti pretragu na sajtu?
Pretraživanje stanova na svim navedenim sajtovima funkcioniše dosta jednostavno. Brzo i u svega par koraka možete dobiti uvid za Vaš upit.
1. Transakcije (tip usluge)
U okviru ovog odeljka birate između izdavanja ili prodaje stanova.
Vaš odabir će u ovom slučaju zavisiti od toga da li biste se radije opredelili za kupovinu novog stana ili iznajmljivanje stana koji ćete potom dati u podzakup.
Naš primer odnosi se na slučaj izdavanja stana.
2. Kategorija nekretnine
Konkretno, sajt nekretnine.rs nudi Vam mogućnost višestrukog izbora. Ovde možete birati između nekoliko tipova nepokretnosti - stana, kuće, vikendice, brvnare i brojnih drugih kategorija. No, u našem slučaju, ono što nas zanima jesu stanovi.
3. Lokacija
Na pomenutom sajtu možete pretraživati nekretnine ne samo u Srbiji, već i u zemljama u regionu.
Zarad ilustracije, odlučili smo da lokacija stana bude na području Srbije, u blizini Svetogorske ulice koja pripada opštini Stari grad.
Nakon što unesete sve tražene parametre videćete koliko stanova zadovoljava date kriterijume. U našem slučaju to je ukupno 232 stana namenjena za izdavanje na ovoj lokaciji.
Razgledanje stana i donošenje odluke u vezi sa zakupom
Potraga za stanom koji će zadovoljiti Vaše standarde oduzeće dobar deo vremena. Ipak, slobodno možemo reći da je to zaista i opravdano budući da predstavlja i jedan od važnijih aspekata.
Naša preporuka je da izdvojite nekoliko stanova koji su Vam se dopali i koji odgovaraju Vašim preferencijama. Nakon toga, kontaktirajte vlasnika ili agenciju i zakažite razgledanje stana.
Iako je cena tražene nekretnine prikazana na sajtu uglavnom fiksna, uvek pokušajte da pregovarate i da na taj način snizite iznos što je više moguće. U većini slučajeva vlasnici nekretnine će Vam izaći u susret, naročito ukoliko stan zakupljujete na duži vremenski period.
Kada se već nađete u stanu, dobro ga pogledajte. Jer, ponekad fotografije mogu predstavljati jedno, a stvarnost nešto sasvim drugo. Obavezno proverite stolariju i ispravnost sanitarija, kao i svih električnih instalacija.
Zapišite sve nedostatke u stanu i sračunajte koliko uloženog novca bi Vam dodatno bilo potrebno za renoviranje stana. Takođe, kada ste već tu, raspitajte se i o računima i drugim troškovima vezanim za stan.
Budite kao pravi profesionalac: koristite tabele za nekretnine
Zato što znamo koliko vremena može oduzeti traženje stanova, potrudili smo se da tu potragu učinimo koliko-toliko jednostavnijom. Po uzoru na metodologiju rada koju koriste neki od najpoznatijih agenata za nekretnine, kreirali smo tabelu u kojoj možete voditi sopstvenu evidenciju stanova.
Na ovaj način bićete u prilici da je uvek i svuda ponesete sa sobom budući da je dostupna za slobodno preuzimanje.
Pored toga što tabela sadrži neke od ključnih informacija u vezi sa nekretninama, poput: cene, strukture, lokacije i zakazanog termina za razgledanje, ona sadrži još jednu pogodnost. Naime, u okviru nje nalazi se i kalkulator zarade.
Unosom cene, strukture i drugih parametara, brzo možete izračunati zaradu od iznajmljivanja stana na dan.
Preuzmite Kako odabrati stan za dnevni najam.
